上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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